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內容來自sina新聞

近月地產信托放量發行 信托再做地產救命稻草

  根據21世紀經濟報道按照月度統計數據,4月22日-5月21日統計期內,信托業發行數量相比出現較大幅度的增長,新政對於信托產品銷售端的影響尚無明顯的反應。

  其中,中融信托、中信信托、五礦信托和平安信托等大型信托公司發行力度較大,集合信托的募集規模超過20億元,四川信托、中原信托等有區位優勢的信托公司,募集規模也相對領先。

  其間從完成募集的信托產品數據來看,地產類信托在總量上仍然居首,尤其是上市房企的信托融資規模較大。

  與此同時,從到期數據來看,不少風險產品到期清算,風險預期繼續增強。

  中海轉攻信貸證券化

  統計期內中海信托合計成立三款集合信托產品,憑借這三隻產品,中海信托集合產品募集總規模在同業排名首位。

  其中募集規模最大的一款為中海信托-工元2014年第一期信貸資產證券化信托,於5月16日成立,規模達到55.7億元,也是同期實際發行規模最大的信托產品。

  根據公開資料,這款產品為中海信托與工商銀行(行情,問診)合作推出,優先A檔資產支持證券47.30億元,優先B檔資產支持證券3.65億元,次級檔資產支持證券4.7699億元。產品在全國銀行間市場流通。

  由於受到99號文影響,未來信托公司通過第三方機構發行集合信托,從事貸款類業務的空間可能受到限制,反而,信托公司參與銀行信貸資產證券化成為一個新業務的抓手。

  根據相關房屋二胎三胎 房屋二胎三胎利率多少免費諮詢試算信息,目前至少有30餘傢信托公司已經獲得從事信貸資產證券化業務的資格。

  在此之前,從事資產證券化的主要是中信信托、平安信托和中誠信托等大型信托公司,面對央行繼續放大信達資產證券化發行額度的預期下,更多的信托公司或接踵步入這一業務領域。

  不過按照北京一位信托業內人士的說法,相比而言,中海信托獲得參與信貸資產證券化的資格取得較早,其它中小型信托公司由於團隊配置以及專業能力受限,加上這一類業務盈利水平有限,可能步入的節奏會相對滯緩。

  地產信托總量仍占鰲頭

  從信托公司整體發行數據來看,地新竹五峰土地貸款產類信托和基建類信托仍然占據主體。

  根據iFinD統計數據,統計期內集合信托合計發行724隻,發行總規模為549.30億元,其中房地產(行情,問診)信托發行總規模達到104.25億元,在細分領域內占比最大。

  以杭州工商信托為例,其統計期內成立的28隻信托中,房地產信托占瞭19隻,且投資標的覆蓋北京、長沙、溫州和杭州等多地項目。而華潤深國投信托,則是地產信托和證券市場類信托各半壁江山。

  另據一傢第三方機構發行的數據,相比其他各類在發的信托產品,整體來看目前房地產類信托平均收益最高。

  用益信托的數據佐證瞭這一說法,按照其統計數據房地產類信托平均收益9.66%,領先其他信托。

  尤其是近期募集規模翹首的一些信托產品也多出自房地產信托。

  比如,近期募集規模最大的華澳信托發行的"長昊22號華夏幸福(行情,問診)北京豐臺科技園項目股權投資集合資金信托計劃",募集規模為10億元,即是一款房地產領域股權投資類產品。其中融資方華夏幸福(600340.SZ)為上交所主板上市公司。

  此外發行規模較大的還有中融信托發行的"丹陽安居6號財產權信托計劃",募集規模為2.75億元,也是一款房地產領域權益投資類產品。

  隨著信托兌付壓力增大,一些信托公司開始瞭轉移靶點,比如統計期內,華潤深國投、金港信托和雲南信托等加大瞭陽光私募的發行力度。(編輯 曹元)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/07572743412.shtml
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王雅雯

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